聚餐网
中国房价一直是很多人关心的问题，特别是今年国家调控之后有些地方的房价开始有下划的趋势，所以网上出现2018中国房价即将暴跌的流传是真的吗?我们从任大炮和中国几方面国情进行以下分析，久供大家参考一下。
从2017年目前的情况来说，全国不少城市房子开始限购，经过紧密的调控，部分热点城市的房价却真的开始下降了。而北上广深四大一线城市的竞争出现新的态势。
因为就目前中国楼市的情况来看大城市的房价还有一段上涨空间中国的乡村模式完全不同于美国。摞起来的乡村，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”生活，不可能的有人口增量的乡村，房价很难回落。加上人民币货币供应量临时偏高，所以房价还会不断上涨。
任大炮对房价经典论证：
1、供应端：土地供应已经连续两年下滑!
2、需求端：一线城市人口继续飙升!
3、M2的高速增长，致使资金没有更好的地方储存!
4、政府调控压力大，开发商谨慎拿地!
这消息不可靠，首先从上面不论任大炮是否说过这样的话，也不论2018年房价是否会疯长，我们静下心分析一下唱多的依据：
二胎政策影响。虽然就目前的情况来看全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从久远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型，这样的情况更是令2018中国房价即将暴跌这个说法站不住脚。
任志强对于2018中国房价即将暴跌这个说法也并不赞同。因为任志强在预测2018年房价的走势的时候表示房价将暴涨更高!在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
一、人口
1、中国城镇化率：目前中国城镇化率只有57。35%，远为达到国家规定的85%以上的平均水平，未达到这一目标还有至少20年要走。
2、国家去年下的死任务：要求全国实现1亿的分户籍人口转为城市人口。
3、为了达到2的目标，大量农村人需要进城定居，一旦户籍变成城市户籍，就变不回农村户口了。
4、城区改造，造成滚雪球：如今城区改造迁移，不像过去给迁移住户提供住处，而是货币化安置。这批人拿到安置费，定会想办法继续买房，促进房产交易。
5、新的城市居民改善完自己的居住问题后，会想办法为自己的父母、为子女买房，一个家庭至少有3-4套居住需求，需求还可以说得上市自住的。
二、国家调控
1、房地产性质，不会出现大跌情况：房地产作为支柱产业，与民生及社会稳定息息相关，政府不会让房价出现大跌情况。比如2008年房价遇到暴跌危机，ZF立刻拿出4万亿救市，房价也因此高涨。
2、正确看待调控：调控从来都是为了抑制房价过快增长或者稳住楼市，从来不会让房价下跌。
3、地方政府没有打压房价的动力：房地买卖是地方的主要收入来源之一，在财政未得到解决之前，地方不会限制房价。
4、调控短时间内能够抑制房价，但是一旦限购放开，房价又会疯一般涨。
三、土地供给
1、虽然中国地大物博，但是别忘了我们的人口也多，就造成了人均居住面积只有世界平均数的三分之一。即使解决了人均居住问题，人们的生活水平的提高，还想改善生活，会想着换更好的房，所以开发的房子和土地远远跟不上。
2、18亿亩耕地红线不能破：国家为了保证养活国人，这个红线不能破，所以不能无限制扩张城市用地。因此，一些大量涌入人口的城市肯定会出现住房紧张的情况，物以稀为贵，所以，房价高居不下。
3、土地供给由国家说了算，每年让出多少地国家说了算。如果一次性让出大量土地入市，会造成崩盘，ZF又不傻。
在未来的几年里，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点：
其一、本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右。
其二、中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。
业内人士预测一线城市，2019年创新高的概率会大些。2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。
吴晓波：未来五年一线城市房价还能上涨
首先因为货币原因，1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。
其次，一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市。同时，全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现，一线城市仍然是一个重要的窗口。
樊纲：货币太多导致一线城市房价暴涨不成立
从2015年开始，在二、三线城市住宅价格仍然保持稳定情况下，一线城市的房价出现了大幅上涨。货币作为一般等价物，任何商品的价格都和货币有关系。“如果货币多了却只体现在一线城市的房价上是不合逻辑的。”
目前中国房价问题归根结底还是对于“城镇化”发展战略计划的偏差，因此要想解决一线城市与其他城市房价两极分化的现状就要从供给上放开土地的供应。
